Η Εφορία στην Ισπανία θα σας κυνηγήσει αν ζείτε στο σπίτι των γονιών σας και δεν πληρώνεται τον κρυφό φόρος που πρέπει να πληρώσετε.

Σύμφωνα με ισπανικό ΜΜΕ, (okdiario.com), υπάρχουν σοβαροί φορολογικοί κίνδυνοι για παιδιά και γονείς από τη δωρεά χρήσης έως την απώλεια εκπτώσεων.

Η δωρεάν μεταβίβαση μπορεί να θεωρηθεί ως συγκαλυμμένη δωρεά και δημιουργεί υποχρεώσεις στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Γιατί έπαθαν σοκ οι Ουκρανοί στρατιωτικοί με τα ελληνικά οβιδοβόλα M101A1 105 χιλιοστών (Βίντεο)

Ο κίνδυνος που αντιμετωπίζουν οι ενήλικες στην Ισπανία ( χωρίς ενοίκιο) στην ιδιοκτησία των γονιών τους είναι πλέον μεγάλος.

Η διαμονή σε σπίτι που ανήκει στους γονείς χωρίς να πληρώνει ενοίκιο είναι μια διαδεδομένη πρακτική στην Ισπανία και σε ολόκληρη την Νότια Ευρώπη ( Ιταλία, Ελλάδα κα), αλλά η ισπανική Εφορία έχει επικεντρωθεί σε αυτές τις καταστάσεις.

Αυτό που παραδοσιακά θεωρείται οικογενειακή υποστήριξη μπορεί να κρύβει απροσδόκητες φορολογικές υποχρεώσεις, από το τεκμαρτό εισόδημα έως το να θεωρείται συγκαλυμμένη δωρεά για τη δωρεάν χρήση του ακινήτου.

Ο Κίνδυνος της Δωρεάς Υπηρεσιών

Για τις ισπανικές φορολογικές αρχές, το γεγονός ότι ένα παιδί απολαμβάνει το σπίτι κάποιου άλλου χωρίς να πληρώνει τίποτα σε αντάλλαγμα, μπορεί τεχνικά να ερμηνευτεί ως δωρεά του δικαιώματος χρήσης του.

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει μισθωτήριο συμβόλαιο, οι ισπανικές φορολογικές αρχές θεωρούν ότι το παιδί λαμβάνει ένα οικονομικό όφελος που, θεωρητικά, θα έπρεπε να υπόκειται σε Φόρο Κληρονομιάς και Δωρεάς.

Ο υπολογισμός αυτού του «κρυφού φόρου» θα βασίζεται στην αγοραία αξία ενός παρόμοιου ενοικίου στην ίδια περιοχή.

Ωστόσο, υπάρχει μια νομική εγγύηση,  το καθήκον υποστήριξης που θεσπίζεται στον ισπανικό Αστικό Κώδικα. Αυτή η νομική διάταξη υποχρεώνει τους γονείς να παρέχουν διατροφή και στέγαση στα παιδιά τους όσο δεν έχουν τα δικά τους μέσα.

Εάν αποδειχθεί αυτή η κατάσταση ανάγκης, η μεταβίβαση δεν δημιουργεί φορολογικές συνέπειες για το παιδί. Το πρόβλημα προκύπτει όταν το παιδί έχει επαρκές εισόδημα και, παρόλα αυτά, διαμένει δωρεάν σε δευτερεύον ακίνητο που ανήκει στους γονείς, καθώς οι φορολογικές αρχές θα μπορούσαν να το ερμηνεύσουν ως πράξη γενναιοδωρίας που θα έπρεπε να υπόκειται σε φορολογία.

Τεκμαρτό Εισόδημα και μη εκπιπτόμενα έξοδα:

Ο Αντίκτυπος στους γονείς από το «χτύπημα» των ισπανικών φορολογικών αρχών δεν στοχεύει μόνο το παιδί, αλλά και τους γονείς που κατέχουν το ακίνητο.

Δανείζοντας το ακίνητο δωρεάν, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν εισόδημα από ενοίκια, αλλά ο νόμος τους υποχρεώνει να εφαρμόσουν τεκμαρτό εισόδημα από ακίνητα στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (γενικά 2% της κτηματολογικής αξίας ή 1,1% εάν έχει αναθεωρηθεί).

Γεραπετρίτης: «Αναφαίρετο δικαίωμα τα 12 μίλια» - Η Ελλάδα πυλώνας ειρήνης

Επιπλέον, οι κανονισμοί είναι αυστηροί όσον αφορά τα φορολογικά οφέλη, δεδομένου ότι πρόκειται για δωρεάν μεταβίβαση, και για αυτό οι ιδιοκτήτες χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης τακτικών εξόδων όπως φόρο ακίνητης περιουσίας (IBI), τέλη αποκομιδής απορριμμάτων, τέλη ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών ή επισκευές συντήρησης.

Για την αποφυγή παρεξηγήσεων και κυρώσεων, οι ειδικοί συνιστούν την επισημοποίηση μιας συμφωνίας δανείου για χρήση (comodato), ενός νομικού εγγράφου που δικαιολογεί την ελεύθερη χρήση του ακινήτου στην Εφορία και προστατεύει και τα δύο μέρη σε περίπτωση ελέγχου.

Πρωτόγνωρα πράγματα σε μια χώρα που υποτίθεται έχει μια φιλολαική πολιτική. Η Ευρώπη αλλάζει και μετατρέπεται ραγδαία στο χειρότερο πρότυπο των ΗΠΑ, όπου η εφορία κυριολεκτικά χτυπά ανελέητα, ενώ οι δημόσιες υπηρεσίες και παροχές είναι ανύπαρκτες.