Σε μια προσπάθεια να αρθεί το καθεστώς ανασφάλειας που είχε προκαλέσει «έμφραγμα» στην οικοδομική δραστηριότητα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προχωρά στην «επόμενη μέρα» για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Μετά τις δικαστικές εμπλοκές και τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που αμφισβήτησαν τη συνταγματικότητα των ευεργετικών διατάξεων για τα ύψη των κτιρίων, η νέα νομοθετική παρέμβαση στοχεύει στην εξισορρόπηση μεταξύ περιβαλλοντικού οφέλους και οικιστικής επιβάρυνσης.
Η αγορά, που για μήνες βρισκόταν σε στάση αναμονής με δεκάδες εργοτάξια στον «πάγο», καλείται τώρα να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα.
Τι αλλάζει για τους Κατασκευαστές
Η νέα απόφαση επιχειρεί να διασώσει τα κίνητρα για την κατασκευή ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων, αλλά βάζει «κόφτη» στις υπερβολές που προκάλεσαν τις αντιδράσεις των Δήμων. Συγκεκριμένα, η «επόμενη μέρα» περιλαμβάνει:
Κλιμακωτά Μπόνους: Τα επιπλέον μέτρα και το ύψος θα δίνονται πλέον πιο φειδωλά και μόνο εφόσον πληρούνται αυστηρά περιβαλλοντικά κριτήρια (π.χ. φυτεμένα δώματα, απόσυρση παλαιών κτισμάτων).
Προστασία Αδειών: Διασφαλίζεται η νομιμότητα για όσες άδειες έχουν ήδη εκδοθεί ή προεγκριθεί, ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα αναδρομικής ακύρωσης που θα τίναζαν επενδύσεις στον αέρα.
Περιορισμοί ανά Περιοχή: Εξετάζεται η διαφοροποίηση των μπόνους ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης της κάθε περιοχής, ώστε να μην επιβαρύνονται ήδη πυκνοδομημένες γειτονιές (π.χ. Αθήνα, Κηφισιά).
Ανάσα αλλά και προβληματισμός
Για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων και τους developers, η εξέλιξη αυτή είναι διττή. Από τη μια πλευρά, επανεκκινεί η αγορά και ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις και αντιπαροχές που είχαν «κολλήσει» λόγω του φόβου ακύρωσης των αδειών.
Από την άλλη, το τελικό κέρδος (σε τετραγωνικά) ενδέχεται να είναι μικρότερο σε σχέση με το παρελθόν για τα νέα έργα, γεγονός που ίσως επηρεάσει τις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών, καθώς το κατασκευαστικό κόστος παραμένει υψηλό.
