Μια σειρά από καθοριστικές τροποποιήσεις στον τρόπο με τον οποίο οικοδομούνται και αναδιαμορφώνονται τα κτίρια στη χώρα μας φέρνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Με το νέο ΦΕΚ Β΄ 6995/2025, οι κανόνες γίνονται πιο αυστηροί αλλά και πιο ξεκάθαροι, βάζοντας τέλος σε ασάφειες δεκαετιών που ταλαιπωρούσαν μηχανικούς και ιδιοκτήτες.

Υποχρεωτική πρόσβαση με ανελκυστήρα

Η σημαντικότερη κοινωνική παρέμβαση αφορά την εγκατάσταση ασανσέρ. Πλέον, σε κάθε κτίριο κατοικιών όπου το δάπεδο οποιουδήποτε ορόφου απέχει περισσότερο από 9 μέτρα από το έδαφος, η ύπαρξη ανελκυστήρα καθίσταται υποχρεωτική. Η ρύθμιση αυτή δεν είναι απλώς τεχνική, είναι μια πράξη δικαιοσύνης για τους ηλικιωμένους και τα εμποδιζόμενα άτομα, διασφαλίζοντας ότι η πρόσβαση στο σπίτι δεν θα είναι πια ένας «γολγοθάς» από σκαλοπάτια.

Τέλος στις αυτοσχέδιες λύσεις για τους μετρητές

Ξέχνα τα ρολόγια της ΔΕΗ που βρίσκονται διάσπαρτα σε πυλωτές, κάτω από σκάλες ή σε σκοτεινές αποθήκες. Ο νέος κανονισμός επιβάλλει τη δημιουργία ενός συγκεκριμένου και προστατευμένου χώρου για όλους τους μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας (κατοικιών και καταστημάτων). Ο χώρος αυτός πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του ΔΕΔΔΗΕ και απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε μετέπειτα αλλοίωση ή αλλαγή χρήσης του από τους ενοίκους.

Όλες οι δουλειές γραφείου θα αντικατασταθούν από την τεχνητή νοημοσύνη μέσα σε 18 μήνες

Ευελιξία στις σκάλες και τα ύψη

Οι νέες διατάξεις φέρνουν «ανάσες» σε όσους θέλουν να ανακαινίσουν παλαιότερα κτίρια:

Κλίμακες: Καταργούνται τα παλιά περιοριστικά όρια τετραγωνικών για την αλλαγή μορφής στις σκάλες. Το μοναδικό κριτήριο πλέον είναι η ασφάλεια και η επάρκεια του πλάτους για γρήγορη διαφυγή σε περίπτωση ανάγκης.

Ελεύθερο Ύψος: Απλοποιείται ο υπολογισμός του ύψους των δωματίων, διευκολύνοντας την αλλαγή χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια (π.χ. μετατροπή γραφείου σε κατοικία), ξεπερνώντας γραφειοκρατικά εμπόδια του παρελθόντος.

Νέοι κανόνες για τον όγκο και τους υποσταθμούς

Για την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, μπαίνει ένα νέο φίλτρο, αν το κτίριο ξεπερνά συγκεκριμένα όρια όγκου, ο ΔΕΔΔΗΕ θα αποφασίζει αν πρέπει να κατασκευαστεί εντός αυτού υποσταθμός ρεύματος. Στον υπολογισμό του όγκου προσμετρώνται πλέον αυστηρά οι κλειστοί χώροι, ενώ εξαιρούνται οι μονώσεις και οι ανοιχτοί χώροι των υποστυλωμάτων (πιλοτές).

Εκσυγχρονισμός χρήσεων

Το κράτος αναγνωρίζει επιτέλους τη νέα πραγματικότητα, εντάσσοντας στις επίσημες κατηγορίες κτιρίων σύγχρονες ανάγκες όπως τα Data Centers, τα μικροβιολογικά εργαστήρια και τα κέντρα φυσικοθεραπείας.