Ο Αύγουστος εξελίσσεται στον μήνα των μεγάλων αποφάσεων για τη στεγαστική πολιτική της χώρας, καθώς στα τέλη του εκπνέουν οι προθεσμίες για δύο κρίσιμα προγράμματα που χρηματοδοτούνται από ευρωπαϊκούς πόρους και υπόσχονται να δώσουν «ανάσα» σε χιλιάδες νοικοκυριά.

Το ενδιαφέρον για το «Σπίτι μου ΙΙ» και το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αποδεικνύεται πρωτοφανές, καθώς οι Έλληνες πολίτες σπεύδουν να κλειδώσουν προνομιακά δάνεια και παχυλές επιδοτήσεις απέναντι στην ασφυκτική πίεση της στεγαστικής κρίσης.

Τα νούμερα μιλούν από μόνα τους. Έναν μήνα πριν πέσει η αυλαία για το «Σπίτι μου ΙΙ», έχουν ήδη λάβει το «πράσινο φως» περισσότερα από 15.000 στεγαστικά δάνεια, η συνολική αξία των οποίων ξεπερνά το 1,8 δισ. ευρώ. Η απορρόφηση των πόρων αγγίζει το εντυπωσιακό 95%, επιβεβαιώνοντας πως ο προϋπολογισμός θα στερέψει πολύ πριν την καταληκτική ημερομηνία υπογραφής των δανειακών συμβάσεων στις 31 Αυγούστου.

Το στοίχημα των «κλειστών» ακινήτων και το δέλεαρ των 36.000 ευρώ

Εξίσου σαρωτική είναι η κινητικότητα στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο φιλοδοξεί να «αναστήσει» το παλαιό, ανενεργό στεγαστικό απόθεμα της χώρας. Μέχρι τα τέλη Ιουλίου, οι αιτήσεις είχαν σπάσει το φράγμα των 150.000, με περισσότερα από 77.000 ακίνητα να κρίνονται ήδη επιλέξιμα για χρηματοδότηση. Το εν λόγω πρόγραμμα διαφέρει ριζικά από τα προηγούμενα, καθώς δεν περιορίζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά επιδοτεί τις βαριές, δομικές ανακαινίσεις (δάπεδα, μπάνια, κουζίνες κ.λπ.).

Το μεγάλο εθνικό στοίχημα, ωστόσο, παίζεται στα «κλειστά» ακίνητα. Προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά ενοικίων, το αρμόδιο υπουργείο έδωσε παράταση αποκλειστικά για την ανακαίνιση σπιτιών που παρέμεναν κενά.

Η επιδότηση αποτελεί ισχυρό δέλεαρ, καθώς μπορεί να αγγίξει τα 36.000 ευρώ μέσω ΕΣΠΑ, καλύπτοντας έως και το 95% των δαπανών ανακαίνισης. Ωστόσο, το πλαίσιο συνοδεύεται από αυστηρές δικλείδες ασφαλείας: Οι ιδιοκτήτες δεσμεύονται για πενταετή διάθεση του ακινήτου αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, με το ενοίκιο να παραμένει «κλειδωμένο» για τρία χρόνια, ενώ απαγορεύεται ρητά η χρήση του σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.).

Διεύρυνση κριτηρίων για να μπουν περισσότεροι

Παρά το ισχυρό οικονομικό κίνητρο, μέχρι στιγμής μόλις το 10% των επιλέξιμων ακινήτων ανήκει στην κατηγορία των «κλειστών». Για να τονώσει τη συμμετοχή, το οικονομικό επιτελείο προχώρησε σε κρίσιμες διορθώσεις: μείωσε το ελάχιστο ποσοστό κυριότητας από το 50% στο 20% και αύξησε τα όρια κατανάλωσης ρεύματος που όριζαν πότε ένα σπίτι θεωρείται πραγματικά ανενεργό. Πλέον, η πολυπόθητη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ψηφιακά με προθεσμία τις 31 Αυγούστου 2026, την ώρα που το 99% των δικαιούχων του «Σπίτι μου ΙΙ» προέρχεται από τη μεσαία τάξη, με δηλωθέντα εισοδήματα έως 44.000 ευρώ.